4月22日課程安排：

08:00-12:00  京東總部&裝庫科技總部參訪

1）京東總部參訪

參觀京東企業文化展廳參觀京東產品展館      體驗京東特色企業文化了解優秀企業創新模式探究京東集團管理之道

13:50-17:00  以利潤為導向的房地產項目全周期全專業大運營操盤

房地產行業從土地紅利時代、金融紅利時代進入了管理紅利時代，開發企業早已過去了暴利的黃金時代，高利潤的白銀時代，進入了低頭拾麥穗的黑鐵時代，過往只要有地就能賺錢的操盤模式正在消亡，甚至再也回不去了。

也許有些區域房企已經進入了地產項目微利時代，那你是不是在項目結束才發現不賺錢甚至虧損，或者你以為賺了大錢，其實只是賺了個地下室？我們如何保證項目一定賺錢？

也許有些區域的房企還在享受土地紅利，但機會一定越來越少，你以為賺夠了錢，但也許你的土地紅利被操盤過程成本吃掉了還不如賣地合作開發，我們如何保證該賺的錢一分都不能跑？

課程大綱

一、房地產利潤基本邏輯

1.房地產利潤從哪里來？

2.房地產利潤=基本利潤+溢價利潤

3.如何保障基本利潤？

4.溢價利潤在哪里？

二、以利潤和現金流為核心的地產操盤模式——大運營思維變革

1.建立利潤為中心的思想基礎

2. 以項目為單位的利潤核算方式

3. 什么叫地產操盤的大運營管理？

4. 基于大局精布局 立足布局控全局；

5. 大運營經濟指標監控模型；

三、地產項目操盤大運營體系——大運營體系全周期管控要點

1.前端利潤規劃區；

2.中段利潤控制區；

3.后段利潤溢價區

四、地產項目操盤大運營體系——向項目前端測算要利潤

1. 什么叫項目前端測算？

2. 項目前測什么時候做？

3. 只有土地紅線和強規條件能不能做項目前測？

4. 項目前測的利潤規劃重點

五、實操演練：

測評評估你的項目的成本？

測評評估你的項目是否賺錢？

2）裝庫科技參訪

參觀裝庫科技文化展廳參觀裝庫家居數據魔方       了解京東裝庫核心優勢    學習房產快銷新模式    了解京東裝庫合作方式

4月23日課程安排：

08:50-09:00  晨讀《道德經》

09:00-16:30  降本增效之稅務成本的算賬邏輯分析

房地產企業的近兩年行業利潤處于下行期，是眾所周知的。在市場形勢嚴峻的情況下，控制成本無疑是保證企業生存的基本手段，作為房企三大成本（土地成本、建安成本、稅務成本）之一的稅務成本控制也毫無疑問的成為房企的工作重心。

多年來，房地產企業一直是高稅負的行業，但多數企業對稅務成本的控制是粗放式的，更直白的說是很多企業一直在用簡單粗暴的方式避稅。

但是國家稅收監管卻越來越嚴，尤其是，2021年3月24日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于進一步深化稅收征管改革的意見》明確了兩個時間節點：到2023年，基本建成“無風險不打擾、有違法要追究、全過程強智控”的稅務執法新體系，到2025年，，基本建成功能強大的智慧稅務。這是大數據管稅的時代來臨了，原來簡答粗暴的避稅方式不僅不能降低成本，反而會給企業帶來更大的損失。

這意味著，房企可能面臨這樣的情況：“利潤比過去低了，稅反而比過去多了。”

課程大綱

一、稅務管理的“大賬”

1、稅負是由什么決定的？

2、標桿企業為什么稅務成本與稅務風險相對較低？

3、開發各階段要算清楚的“大賬”有哪些？

4、并購重組需要算清哪些賬？

5、城市更新業務要弄清哪些事？

6、財政資金安排的決策原則有哪些？

7、稅務管理要從哪些方面入手？

8、解決稅企爭議需要弄明白哪幾件事？

二、稅務規劃的賬是賬外算賬

1、為什么要做架構布局？

2、如何做架構布局？（股權布局、產業布局、區域布局）

三、如何算明白“政策賬”

1、免稅重組是怎么回事？有什么涉稅風險？

2、租金拆分的稅收邏輯

3、不動產銷售和不動產租賃的稅收考量因素

4、資產轉讓和股權轉讓取舍的稅收邏輯

5、如何合理安排拿地主體？

6、如何合理設計交易路徑？

7、如何合理安排交易時間、地點、價格？

8、承債式收購有什么稅務風險？

9、買方包稅有什么稅務風險？

10、企業注銷的稅務成本

四、不可小覷的“小賬”

1、取得發票和未取得發票稅務成本有什么差別？

2、什么是額外的稅務成本？

教務提示：

1.本次課程期間統一收取餐費 700 元/位；

2.課程進行中，為保證學習效果，請您遵守會場紀律和學習要求；

3.教務組對學員在課程以外的人身及財產安全事項不予負責；

4.特別提示：為了同學間能更好的相互交流，請您自備名片；

5.北京4月下旬平均溫度6-19℃，建議穿著套裝、薄棉衣、風衣等保暖的衣物；

6.本次課程結束時間為4月23日16:30，提醒您妥善安排好行程。