【培訓收益】：

房地產行業已進入高投入、高風險的“白銀時代”，其生存與競爭環境將日益惡劣。并購伴隨著房企生存發展的不同階段，已經成為眾多房企熟練掌握的發展技巧。并購是每個房企管理者都必須盡快適應的新的發展方式，是必須熟練掌握的生存技能，是保證企業升級變革的大前提，是企業生存的生命線，是企業發展的助推器。項目并購痛點重重，風險處處，如何優化交易模式？降低并購風險？提高拿地效率？成為房企發展新難題。

本課程房企實操及資本運作視角兩個維度，雙管齊下分析風險規避技巧：了解并購方法，把握機會適時出擊；直擊并購痛點難點，學習全新交易模式；標桿案例解讀，促進提升并購能力；掌握并購過程中的法律風險，及時規避。直擊痛點與疑難問題，給您打來全新的交易模式設計思路。雙維度深度解析，真實經典案例分享，直擊難點、關鍵與應對策略！從方法到做法，從要點到難點，明確并購流程，助力企業騰飛

【培訓對象】：

房地產企業主、高管、投資總監、投資部主管及財務總監、財務主管等

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午1：30-4：30 ）

【課程大綱】：

引子

第一節  房地產項目經濟測算要點解析

一、房地產的項目并購類型有哪些

二、房地產項目經濟估算的必要性有哪些

三、房地產項目經濟估算的思路是什么

四、房地產項目經濟估算精度要求是多少

五、房地產項目經濟估算假設條件是哪些

第二節  房地產項目并購項目成本測算與案例解析

一、房地產項目的土地取得成本的測算與案例解析

二、房地產項目前期工程費的測算與案例解析

三、房地產項目房屋開發費的測算與案例解析

四、房地產項目管理費用的測算與案例解析

五、房地產項目財務費用的測算與案例解析

六、房地產項目銷售費用的測算與案例解析

七、營改增后項目開發期間稅費的測算與案例解析

八、房地產項目其他費用的測算與案例解析

九、房地產項目不可預見費的測算與案例解析

第三節  房地產并購項目的收入測算與案例解析

一、擬開發建設的物業類型和數量及案例

二、擬銷售或出租的物業類型和數量價格估算及案例

三、擬銷售或出租的物業價格如何估算及案例

四、擬銷售或出租的物業銷售收入及案例

五、擬銷售或出租物業的稅費估算及案例

第四節 、房地產并購項目的利潤估算與案例解析

一、房地產并購項目利潤估算的要點有哪些

二、房地產并購項目利潤估算的核心指標有哪些

三、房地產并購項目利潤估算的參考指標有哪些

第五節、如何對房地產并購項目進行分析

一、對房地產并購項目盈虧平衡分析與案例

二、對房地產并購項目敏感性分析與案例

第六節、房地產并購項目綜合案例估算與分析

一、土地一級開發案例類的估算與分析

二、土地取得費案例類的估算與分析

三、開發成本案例類的估算與分析

四、項目成本細分案例類的估算與分析

五、財務評價及成本細分案例類的估算與分析

六、五星級酒店案例類的估算與分析

總結