【課程收益】： 

特別是在銷售與項目清算的環節，課程從扣除項目金額以及收入的各個方面講解清算中的重點及難點，厘清需要準備清算的必要資料，并以案例解析清算實務，指導企業財務人員準確進行會計核算，解決企業財務人員在項目清算過程中的種種困惑。

本課程涉及到設立階段、征地拆遷、開發建設、銷售階段和收益分配等全過程的稅務處理與稅務籌劃。向你展現多種納稅籌劃方法，掌握納稅籌劃的奧秘，為企業換回巨額的真金白銀，帶來少則百萬、多者至億的經濟效益。

【培訓對象】：

房企財務總監、稅務總監、財務經理、財會人員和企業納稅經辦人員

【培訓時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子（全課程穿插多個問題及解決方案）

第一章  財稅政策變化對房地產企業的影響與解析

一、新稅制變化要點解析與要點解析

二、會計核算發生的變化及影響解析   

三、收入和成本的計量發生變化與解析

四、影響企業的財務信息和成果

第二章 房地產企業設立階段涉稅處理及管理實務

一、企業的籌建期如何確定
二、企業的開辦費用如何攤銷問題解決
三、收到投資者投資會計核算與涉稅處理
四、銀行貸款對稅務成本的詳細講解
五、資產購置會計核算與涉稅處理
六、固定資產折舊和無形資產攤銷的處理

第三章 房地產企業征地拆遷階段涉稅處理及管理實務

一、生地與熟地對財務及稅務的影響
二、“招拍掛”流程解析與風險管理
三、拆遷階段會計核算與涉稅處理與風險管理

四、兼并收購合作等方式的涉稅處理與風險管理

第四章　房地產企業開發建設階段涉稅處理及管理實務

一、計稅成本的歸集與分配方法以及具體歸集與分配
二、主要經濟業務的會計核算與涉稅處理
三、涉稅票據的取得與風險管理

四、甲供材&預提成本&開發間接費用的核算與風險管理
四、房地產六大項成本的構成、形成和歸集過程以及成本控制

第五章 房地產企業銷售階段涉稅處理及管理實務

一、準則和稅法對收入的定義及確認
二、不同銷售方式下會計核算與涉稅處理

三、售后返租&合作建房&取得政府土地返還款等會計核算與涉稅處理

第六章 房地產企業稅務籌劃及特殊問題風險應對

一、房地產企業"營改增"的稅收籌劃與要點解析

二、"抵債房"的會計核算與涉稅處理以及合理避稅

三、內外兩套賬注意事項等

第七章 房地產企業土地增值稅清算涉稅處理及管理實務

一、清算主體及確定應稅收入&確定扣除項目金額

二、清算單位的如何認定與問題解決

三、土地增值稅的計算原理與十大稅務籌劃方法

四、土地增值稅減免規定的充分利用

五、核定征收方式的要點與籌劃掌握

第八章 房地產企業期間管理會計核算與收益分配及管理實務

一、期間管理會計核算與涉稅處理

二、房地產企業所得稅預繳和匯算清繳會計核算與涉稅處理

三、收益分配的會計核算與涉稅處理

總結