背景：清收不良貸款三大難點和痛點，第一、處置程序漫長，九招50點解決；第二、抵押物或者查封物難以變現，三招20點解決；第三、沒有財產可執行或者財產不足值，30個渠道和方法查找被執行人財產，27個追加被執行人，16個方面確保抵押物能合法處置，能為銀行創造價值，增加利潤，能為參訓員工創造價值，干貨滿滿，收獲頗豐。六個搞定：搞定方案，搞定速度，搞定財產，搞定評估，搞定拍賣，搞定變現。

對象：銀行客戶經理、保全人員，分行風險管理人員和資產保全人員；金融資產公司人員，擔保公司人員。

課時：1天

第一章  九招50點解決清收不良漫長時間問題

1、第一招：出現三個3立即依法清收，邊打邊談，5點

2、第二招：快速推進各項程序有效方法          4點

3、第三招：合同公證，直接申請執行            2點

4、第四招：小額訴訟，一審終審                2點

5、第五招：找不到人，避免公告耽時間          5點

6、第六招：快速評估，評估價盡可能低          7點

7、第七招：快速拍賣，兩次降價都到位         15點  

（1）拍賣財產不能變現3個關鍵原因；…（15）拍賣財產變現方法。

8、第八招：考核清收時間效率和清收金額效     5點

9、第九招：不給借款企業和擔保企業上訴、再審的機會  5點

 匹配20個案例

第二章  三招20點解決拍賣財產變現問題

1、第一招：評估價盡可能低有效方法          7點

2、第二招：拍賣財產變現的有效方法          8點  

3、第三招：擴大受眾面，爭取拍賣變現       5點

匹配8個案例

第三章  30個渠道查找被執行人可執行財產

創造清收不良貸款最佳時機，資產最佳和時間最佳；七個方面解決沒有財產保全，填寫證明企業實力情況表；

1、第一個渠道：八個方面查找借款企業和擔保企業的房屋

2、第二個渠道：六個方面查找借款企業和擔保企業的土地

3、第三個渠道：五個方面查找借款企業和擔保企業存貨和設備

4、第四個渠道：七個方面查找借款企業和擔保企業八項權利

5、第五個渠道：八個方面查找借款企業和擔保企業投資股權

6、第六個渠道：四個方面查找借款企業和擔保企業應收賬款

7、第七個渠道：三個方面查找貸款資金走向，清收不良貸款

8、第八個渠道：三個方面查找被執行人各種賠償款、補償款

9、第九個渠道：兩個方面查找借款個人和擔保個人的保險單

10.第十個渠道：三個方面查找被執行個人股票、期貨和有價證券

11.第十一個渠道：合并執行被執行人的被執行人財產，收回不良

12.第十二個渠道：收取抵押物或查封物的法定孳息或天然孳息

13.第十三個渠道：查找到期債權、行使代位權訴訟清收不良…

30.第三十個渠道：行使撤銷權清收不良。行使撤銷權四個條件

匹配38個案例

第四章  27種情形追加被執行人清收不良貸款

追加被執行人：五個目的；分別交流每種追加法律依據，操作方法

1、第一個追加：追加未繳納或未足繳股東為被執行人  依據和方法

2、第二個追加：追加實物出資未更名的股東賠償責任  依據和方法

3、第三個追加：追加出資增資不實名義股東被執行人  依據和方法

4、第四個追加：追加抽逃出資的股東為被執行人      依據和方法

5、第五個追加：追加出資期限未屆滿股東為被執行人  依據和方法

6、第六個追加：追加未清算注銷登記股東為被執行人  依據和方法

7、第七個追加：一人公司財產與股東財產混同追股東  依據和方法

8、第八個追加：董事未催繳出資，追董事為被執行人  依據和方法

9、第九個追加：追加未出資轉讓股權股東為被執行人  依據和方法

10.第十個追加：追加合并或分立后的法人為被執行人  依據和方法

11.第十一個追加：無償劃財產，追接受單位被執行人  依據和方法

12.第十二個追加：追加接收被執行人轉款的股東賠償  依據和方法

13.第十三個追加：追加提供虛假采購合同第三人侵權賠償責任

14.第十四個追加：追加虛假訴訟轉移資產的關聯公司承擔連帶責任

15.第十五個追加：追加執行轉移至被執行人兒女名下的財產… …

27.第二十七個追加：… …

匹配15個案例

第五章  確保抵押物不丟失且能執行16個問題及對策

清收不良查找被執行人的財產非常重要，但現有抵押物不能丟失，抵押物有瑕疵有爭議力爭有效，能夠執行收回不良。

一、抵押物贓款購置，符五條件，銀行仍優先   案例

    二、抵押登記受償范圍與合同不一致：合同為準 案例

以前抵押登記僅寫貸款本金：法院確認抵押物僅對貸款本金優先受償怎么辦？

三、虛假租賃對抗：銀行實現抵押權

3.1虛假租賃兩種形式

3.2清收不良解決虛假租賃四種方法  匹配6個案例

四、保全財產明顯低債權：可保全補充責任人財產 案例  

五、抵押物流拍不抵債：可拍賣債務人其他財產   案例 

六、借款人財產不便執行：可執一般保證人財產   案例

七、工程款優先抵押權三個條件，且僅本金優先受償

匹配3個案例

八、主張房屋工程價款優先受償：銀行重點審核四項內容

九、抵押土地被認定閑置：強制收回風險及措施

案例：閑置土地被查封后不能無償收回

十、抵押權人銀行不同意抵債：不喪失優先受償權 案例

案例：流拍不抵債：可重新啟動評估拍賣程序

十一、對執行標提異議：須在執行終結前提出     案例 

十二、協議以房抵債解他項未更名：被執行       案例 

十三、抵債房產未過戶雖占有：也不排除執行     案例 

十四、法院調解以房抵債未更名：其他法院可執行 案例 

十五、法院裁定房抵未更名被查封：不影響效力   案例 

十六、向法院申請抵債須在：最后流拍67天內    案例 

注：每個案例非常精煉，節省學員時間，講解：清收方法，核心觀點，法律依據，清收不良如何應用。