課程介紹：

本課程就房地產銷售人員如何才能成為一名優(yōu)秀的銷售人員，從形象、思想意識、個人學習、客戶接待、逼定技巧和客戶跟進、維護，以99個關鍵細節(jié)作為課程學習的核心，讓房地產銷售人員全面提升專業(yè)知識、技能和客戶接待、逼定簽約和跟進、維護能力。

課程對象:

房地產項目營銷總監(jiān)、銷售經理、渠道經理、銷售主管、置業(yè)顧問、渠道人員等

課程學習目標： 

1、學習和掌握成為一名優(yōu)秀房地產銷售人員必要形象、心態(tài)、思維和知識、技能；

2、學習和掌握銷售人員、渠道人員如何建立自己人脈關系、擴大人脈關系，以及利用人脈關系拓客客戶；

3、學習和掌握客戶接待、產品介紹中注意的細節(jié)、以及從細節(jié)如何引導客戶；

4、學習和掌握客戶跟進、維護技巧、細節(jié)，以及通過客戶跟進、維護獲得成交和更多的老帶新。

課程大綱：

1、形象篇

1.1 細節(jié)1：始終保持職業(yè)形象

1.2 細節(jié)2：微笑是讓客戶信任你

1.3 細節(jié)3：常用禮貌用語

1.4 細節(jié)4：干凈整潔

1.5 細節(jié)5：離遠不良習慣

1.6 細節(jié)6：守時、守約、守信

2、心理篇

2.1 細節(jié)7：我能，我可以

2.2 細節(jié)8：先做人，再做事

2.3 細節(jié)9：先推銷自己，再銷售房子

2.4 細節(jié)10：我是房地產專家

2.5 細節(jié)11：客戶都有置業(yè)需求

2.6 細節(jié)12：客戶的需求是可以被引導

2.7 細節(jié)13：沒有難搞定的客戶

2.8 細節(jié)14：只有客戶需求沒有被挖掘

2.9 細節(jié)15：不要害怕被客戶拒絕

2.10 細節(jié)16：不要計較得失

2.11 細節(jié)17：相信可以幫助客戶

2.12 細節(jié)18：相信你對客戶的價值

2.13 細節(jié)19：相信產品對客戶的價值

2.14 細節(jié)20：相信公司/品牌

3、學習篇

3.1 細節(jié)21：溝通是保持客戶關系的良方

3.2 細節(jié)22：了解客戶需求先學會問話

3.3 細節(jié)23：傾聽是掌握客戶詳細需求的良方

3.4 細節(jié)24：全面學習房地產知識

3.5 細節(jié)25：向同事、同行請教

3.6 細節(jié)26：學習別人銷售經驗

3.7 細節(jié)27：尋找自己的學習標桿

3.8 細節(jié)28：每天進步一點點

3.9 細節(jié)29：學習社交技能

3.10 細節(jié)30：學習目標管理和計劃管理

3.11 細節(jié)31：目標與任務分解

3.12 細節(jié)32：每天按1、2、3的目標分解計劃執(zhí)行

4、拓客篇

4.1 細節(jié)33：梳理人脈關系

4.2 細節(jié)34：拓客關系資源

4.3 細節(jié)35：只有舍才有得，舍得一點利潤才有更大收益

4.4 細節(jié)36：堅持每天拓客3名新客戶和聯(lián)系5名老客戶

4.5 細節(jié)37：學習自媒體和運用互聯(lián)網推廣

4.6 細節(jié)38：把自己打造成房地產營銷達人和打造個人IP

4.7 細節(jié)39：先服務再銷售產品

4.8 細節(jié)40：為客戶提供有價值的內容

5、接待篇

5.1 細節(jié)41：觀察客戶，判斷客戶之間關系

5.2 細節(jié)42：自我介紹、遞名片，詢問客戶尊姓

5.3 細節(jié)43：尊稱客戶：先生、女士或某總

5.4 細節(jié)44：適時詢問客戶來源地和項目認知途徑

5.5 細節(jié)45：了解客戶需求和購房動機

5.6 細節(jié)46：從客戶最感興趣點介紹項目

5.7 細節(jié)47：介紹項目時適時引入公司、區(qū)域和配套優(yōu)勢

5.8 細節(jié)48：注意站位角度和客戶之間距離

5.9 細節(jié)49：向所有客戶介紹

5.10 細節(jié)50：觀察主要需求人眼神和表情

5.11 細節(jié)51：邊走邊講

5.12 細節(jié)52：快速將項目和產品*價值和賣點介紹給客戶

6、產品篇

6.1 細節(jié)53：由大到小、由近及遠、由主到次介紹產品

6.2 細節(jié)54：根據客戶家庭情況和使用需求推薦產品

6.3 細節(jié)55：按中、先、差的原則推薦產品

6.4 細節(jié)56：將客戶帶入產品使用的生活場景中

6.5 細節(jié)57：讓客戶體驗每個空間的優(yōu)點和價值

6.6 細節(jié)58：適時了解客戶預算、動機、家庭人口、職業(yè)和居住習慣

6.7 細節(jié)59：讓客戶二次體驗中意的戶型和產品

6.8 細節(jié)60：示范區(qū)和園林體驗增加客戶對產品的好感

7、引導篇

7.1 細節(jié)61：明確客戶需求、動機和預算

7.2 細節(jié)62：確認客戶中意的戶型或產品

7.3 細節(jié)63：喊控，引發(fā)客戶的緊張感

7.4 細節(jié)64：注意察言觀色

7.5 細節(jié)65：分析客戶的性格和決策的特點

7.6 細節(jié)66：學會使用FAB和*技巧

7.7 細節(jié)67：適當使用SP技巧

8、逼定篇

8.1 細節(jié)68：分析客戶異議

8.2 細節(jié)69：提出客戶異議解決方案

8.3 細節(jié)70：放大客戶需求、放大產品價值

8.4 細節(jié)71：展示產品價格構成，對比同類產品

8.5 細節(jié)72：主動填寫客戶確認單

8.6 細節(jié)73：向領導申請價格

8.7 細節(jié)74：同事和領導協(xié)助逼定

8.8 細節(jié)75：放出最后優(yōu)惠

8.9 細節(jié)76：激將客戶或最后一天優(yōu)惠

8.10 細節(jié)77：生意不成仁意在

8.11 細節(jié)78：臨門一腳：先下定，不想要可以退

9、跟進篇

9.1 細節(jié)79：禮貌送行，再次介紹項目優(yōu)勢

9.2 細節(jié)80：確定客戶需求和問題

9.3 細節(jié)81：確定客戶再次到訪時間或再次溝通時間

9.4 細節(jié)82：觀注客戶微信朋友圈，第一時間點贊和點評

9.5 細節(jié)83：把握好客戶跟進的方式、時間和理由

9.6 細節(jié)84：不要亂群發(fā)項目廣告微信

9.7 細節(jié)85：根據客戶需求程度、購買力和決策力將客戶分類管理

9.8 細節(jié)86：不要只和客戶談房子，多談生活，和客戶成為朋友

9.9 細節(jié)87：通過朋友圈、微信偶爾向客戶釋放產品賣得好，要漲價的信息

9.10 細節(jié)88：項目一有利好或禮品就通知客戶

9.11 細節(jié)89：有時要冷一冷客戶

9.12 細節(jié)90：也要聯(lián)系客戶同行家人或朋友

9.13 細節(jié)91：觀注客戶朋友圈內容，了解客戶真實情況和需求

10、維護篇

10.1 細節(jié)92：客戶購買后表示感謝

10.2 細節(jié)93：了解客戶生日、紀念日或小孩信息，第一時間發(fā)出祝福微信或短信

10.3 細節(jié)94：逢節(jié)佳日發(fā)祝福微信或短信，項目有禮品通知客戶

10.4 細節(jié)95：見到客戶主動打招呼

10.5 細節(jié)96：將客戶按經濟能力進行分類

10.6 細節(jié)97：不客戶采用不同的維護方式

10.7 細節(jié)98：客戶有問題第一時間給予處理

10.8 細節(jié)99：客戶喬遷，送花籃、恭喜客戶