童曉蓮老師（上海）

★  中國稅收籌劃網專家講師、特聘顧問

★  中國房地產納稅網首席咨詢師

★  國際會計師公會AIA成員，高級會計師，中國注冊稅務師、高級信用師

★  上海致通振業稅務師事務所所長

★  軟件協會——名人大講堂主講嘉賓

個人簡介:

童老師精通財務管理咨詢及納稅籌劃、企業內部控制制度設計、全面預算管理及成本控制、項目可行性分析及項目融資等，先后為全國數十家企業提供深度咨詢服務，為數百家企業提供企業內訓服務，此外成功舉辦過百余次大型公開課。

主要從事房地產企業、銀行業、國有企業，外資企業財稅咨詢工作，并擔任多家大中型集團及上市公司財稅顧問，為客戶在中國提供稅務咨詢、稅務顧問、稅收籌劃、確立組織結構納稅布局、業務流程納稅風險控制、出口退稅納稅設計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務。尤其擅長房地產企業、外資企業的稅收籌劃運作。

培訓專長：財稅疑難問題處理、預算管理、稅收籌劃、稅收風險識別與防范，稅務稽查應對技巧，各稅種政策解讀、財務總監風險防范等。

主講課程:

“營改增”給房地產企業帶來的挑戰和機遇

財務報表分析

財務合規實務培訓

采購人員必備的財稅知識

成本控制 (工程建造)

出口退稅政策及操作實務

從稅務角度看商業模式優化

房地產、建筑業“營改增”過渡期準備及納稅管理策略應對實戰研討會

房地產、建筑業營改增政策解析和企業應對策略

房地產行業全面預算管理

房地產企業財務核算與管理

非財務經理人的財務管理

合理規避出口退稅風險

匯算清繳前涉稅風險的檢查與控制

建立成功的財務管理體系

建筑、房地產開發企業營改增新政解析及應對策略

內部審計實戰技巧

企業財務報表涉稅指標分析與風險點評估

企業高層關心的財務指標及其分析

全面預算管理與成本控制

臺賬與管理報表在財務核算管理中的應用

銀行稅收籌劃

營改增后成本采購管控

營改增后對建筑業業產生的影響及變化

增值稅涉稅業務處理與策略應對

轉型時代下財務如何創造價值（核算會計轉型管理會計）

最新會計準則調整及實務應用

服務客戶:

浙江恒泰房地產股份有限公司、上海迪威行置業發展有限公司、建發房地產集團上海有限公司、江蘇鎮江億都置業有限公司、大連獐子島漁業集團股份有限公司、三亞雙大投資有限公司、香港九州集團有限公司、上海立信評估事務所有限公司、世紀聯融控股有限公司、上海財經大學科技園有限公司、上海申川環保科技有限公司、無錫觀蠡湖高爾夫俱樂部、上海星日壽司餐飲有限公司、淄博萊寶電子器件有限公司、志鴻教育集團、TDK大連有限公司、紐思達服裝有限公司等等，輔導國內大中型房地產企業、工業企業、服務企業，及高增長行業，幫助企業進行稅收籌劃，設計風險防控體系，取得客戶高度的好評！

“營改增”給房地產企業帶來的挑戰和機遇

李克強總理4月10日主持召開國務院常務會議指出，營業稅改征增值稅是推進財稅體制改革的“重頭戲”，并決定進一步擴大試點，逐步在全國推行。為認真貫徹國務院常務會議精神，在一系列新稅改制度要求下，抓住機遇，積極應對增值稅的擴圍，充分掌握稅改政策的發展方向、要點內含和操作運用，及時調整運營策略，交流借鑒改革試點行業的做法，切實做好“營改增”準備和實施工作，面對營改增地產建安關聯企業要做好哪些應對工作？除了財務部門，還需要其他部門的配合嗎？營改增的會計核算有何特殊處理？增值稅的申報、憑證管理和營業稅有什么區別？……

房地產企業營改增將對企業的組織結構、業務模式、關聯交易、資質管理、供應商選擇、管理環節、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰。房地產開發企業必須積極面對，應采取相應對策，及早作出稅務籌劃，從而實現企業的良性發展。

【課程大綱】

（一）房地產營改增方面
一、營業稅改征增值稅政策

1．營業稅改征增值稅改革政府的總體安排
2．增值稅與營業稅的主要差異解析

（1）征收機關不同

（2）增值稅專用發票的管理更為嚴格

（3）計稅依據及計稅方法的不同

（4）稅率不同
3．營業稅改征增值稅主要稅收政策解析　

二、拿地環節“營改增”后涉及的稅收風險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規費能否獲得進行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．設計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？
三、開發建設環節“營改增”后的差異與風險
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？
四、預（銷）售環節“營改增”后的差異與風險
1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
4．營改增后視同銷售行為如何納稅？

五、自持經營環節“營改增”后的差異與風險控制
1．營改增后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2．營改增后自持物業經營或出租是否有利？

六、營改增后注意防范發票風險

1.    要提高防范意識，從思想上重視虛開發票問題

2.    要擇優選取購貨對象

3.    對供貨單位應當做必要的考察

4.    要盡量通過銀行賬戶支付貨款

5.    要求開票方提供有關資料，落實內容的一致性和合法性

6.    對有疑點的發票，要及時向稅務機關求助、查證

（二）、房地產財務管理方面：

1．資產負債表的閱讀與分析

2.利潤表的閱讀與分析

3.現金流量表的閱讀與分析

4.從會計報表尋找問題所在及利潤提升之道

5.經營能力分析

6.發展能力分析

7.盈利能力分析

8.案例：如何通過報表分析問題所在及尋找解決之道

（三）    、房地產成本控制方面：

1.房地產業成本項目構成

2.如何合理確定成本對象

3.房地產企業不同開發階段稅收成本控制

4.投資決策階段的成本控制與籌劃要點

5.項目設計階段的成本控制要點

6.招投標與合同洽商階段成本控制要點

7.施工階段的成本控制與籌劃要點

8.項目結算階段的成本控制與籌劃要點

9.案例：房地產企業計稅成本帶來的稅收風險